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同时还能和千达广场相辅相成、互相提高对方的价值。
想想看，商场周边有住宅，是不是能增加商场的人气？
而住宅边上有大型商场，又是一个极大的卖点，能让房子卖的更好更快。
谢氏集团就是很好的抓住了这些要点，才让他们每个楼盘都能在很快的时间内销售一空，比一般的地产项目的销售周期要短很多。
这其实就是千达广场的第三代模式。
相较于第一代、第二代那种以单纯的千达广场为主的纯商业模式，第三代更成熟且更具备城市地标的特性。
当然，千达广场还有第四代，但那已经不叫千达广场了，而是叫千达城，又名千达文化旅游城。
相较于第三代上百万平方就称得上是超大规模来说，千达城直接在这个基础上翻了几番，至少都是三四百万平方起步。
这已经不能称之为一个城市商业综合体了，而是一个大型文旅项目！
只不过第四代并不多，全国都只有十几家。
真正普及全国的，眼下人们经常看到的、经常挂在嘴边提及到的千达广场，基本上都是属于第三代产品。
回过头来说，靠着以售养租，把千达广场周边的住宅、写字楼等出售收拢了大半资金后，谢氏集团才得以继续扩张这个模式。
然后就是源源不断的复制，快速的攻城略地，增加他们手中自持的千达广场的面积，增加重资产。
这些，就是谢氏集团在之前重资产时代的标准化模式，眼下三沙市的这个千达广场，就是前几年谢氏集团的产物。
而曹兴宇之所以知道这些，是因为之前他研究过一阵子千达广场。
收回思绪，曹兴宇的目光聚焦到了纸张上面的内容上。
“5栋千达国际甲级写字楼，地上48层，地下两层，每层4000+平米，合计总建筑面积达101万。”
“谢氏集团自持其中2栋，还有3栋则是持有其中近50%的面积，另外50%出头的面积已经对外出售。”
“总计自持67万平方。”
“目前该写字楼市场价1.2万一平，综合打包折扣价按1万一平出售，估价67亿。”
“另外考虑到自持的那两栋楼整体出售有溢价的情况，估价70亿。”
“备注：该资产现有银行10年期经营性贷款25亿。”
“扣除贷款，最终估值45亿。”
看完对方列出来的第一项资产，曹兴宇沉思了起来。
他的第一个感觉是，这个价...
有点虚高！
虽说表格中写着是比市场价低2千的价格进行的估价，但...
“千达广场第三代模式，其中的