首先，帆船酒店建在蓝烟囱的西侧（靠香港艺术中心一边），独享15万平方尺的土地；
然后，3幢高级住宅楼、3幢甲级写字楼，一共6幢建筑物；利用一个超庞大的3层高裙楼（购物中心），连接在一起。
6幢建筑物均高17层，坐落在庞大的裙楼上方，各大厦各自独立，实际上彼此连成一片；
而且，6幢建筑物分为两组形状，形成c、z两个字母。
首先，c字形状的建筑群，是由三幢甲级写字楼组成。三幢写字楼形状都是三个小扇形，正好组成了一个c字形状的建筑群（备：三幢小扇形建筑物有几米的间距，但是高空望去，好似连接在一起，组成c字母；通俗一点，c字母分三段的建筑群）；
其次，z字形状的建筑群，是由三幢高级住宅楼组成，两幢一字型高级住宅楼和一幢斜线高级住宅楼，正好组成了一个z字形状的建筑群（通俗一点，z字母三段建筑群）。
最后，从整体效果来看，就是一个帆船形状、一个c字母形状、一个z字母形状，共同组成了‘新世界中心’。
当这个效果图出来的时候，港岛的人无不为他欢呼！
太靓了！
其实，这里面有吴光耀的一个构思：帆船酒店象征着乘风破浪、c字母形状象征着英文china的首写字母、z字母形状象征着拼音中国的首写字母。
吴光耀想用此表达，自己对祖国的拳拳爱国之心。
可惜，能理解自己的又有几人呢！
恐怕新世界中心的含义，还会埋没二十年。
考虑到在兴建过程中，各项成本会逐渐增加；
吴光耀预估，整个新世界中心修建费用预计在5亿港币左右（不封顶）。
要知道，长江中心的建筑费才7000多万港币；
其实很好理解，建筑材料费、人工费会在这几年大量增加。
建筑费增加的同时，地产业自然也是水涨船高，毕竟资本家永远不会做亏本买卖；
据吴光耀所知，今年的中环甲级写字楼每月租金为港元；
但是到了1972年底，中环的甲级写字楼月租金将达到5港币；
五年间，中环的甲级写字楼租金涨幅为400%。
而长江中心在1968年的租金预计为3500万港币，但是到了1972年，租金可能达到1.2亿港币。
只需一年，就能把所有的成本赚回来，这是何等的高回报！
当然，长江中心在五十年代末，就开始了修建，当时地皮和建筑费低了太多太多。
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长江实业同时修建三个大项目，分别是新加坡的长河商业综合体、中环四幢商业大厦（甲级写字楼）、新世界中心；