> “售后返租？”刘卓然记得好像听说过这样套路，“这种营销方案不是国家禁止的吗？”
蒲成庆幸自己提前做好了功课：“刘小姐说的没错，《商品房销售管理办法》中明确规定，房地产开发企业不得采取售后包租的方式销售商品房。”
“那既然明显违规，为什么他们还敢这么操作？”王峰在一旁也不解的问道。
蒲成有些得意，这个问题他早就请教过同事：“承诺售后包租，无疑能大幅度的刺激销售，而且分成小隔间，变相的提高了楼盘单价，最后的总收益会至少多出30-40%。和这显著的利益来比较，违规所要承担的法律风险却要少很多，你们不妨猜一下，对于违反《商品房销售管理办法》中这条规定的，房地产企业会被处以多少罚款？”
收益远远大于风险，就拦不住有人会铤而走险，刘小姐也明白其中道理，只是好奇的猜道：“罚款金额远低于收益，估计就是罚个几百万元意思一下。”
蒲成摇着头，伸出三个手指：“只需要缴纳这么多罚金。”
“三百万？总不会是三十万吧？”
蒲成忍不住露出狡黠的笑容：“三万！”
面前的两个人年轻人面面相觑，被震惊得说不出话来，蒲成还不忘补充道：“这还是顶格处理，规定的是处以一到三万元不等的罚款。”
刘卓然终于明白了，为什么文学雷敢于公然违反销售管理条例，明显是研究过条文内容，钻了规定的空子。可她还是想不通，即使顺利销售成功，又把这些小隔间出租给谁呢？怎么可能保障后续的租金来源？
蒲成这才明确提点到：“他们只是为了快速销售房源，至于之后的烂摊子，就根本没打算管理。”
“可是承诺的事情做不到，这些买了房的投资者一定会提出抗议，到时候不光公司的声誉受影响，还可能吃到诉讼官司。”
面对刘小姐的疑问，蒲成也给出答案：“的确如此，为了让投资者安心购买，他们会在签订购房合同的同时，和客户签订一份租赁合同。可这个套路高明的地方就在这里，合同的签约方可不是博兰集团，而是一家完全和我们没有一点关系的皮包公司。”
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王峰对于这些现代企业的经营套路还有些陌生，不过很快也明白了过来，他翻看着a区所有的宣传资料，果然没有在任何地方提到项目和博兰集团有关。
蒲成得意洋洋的接着说道：“他们当然不会提到项目投资方是博兰集团，只是销售人员在介绍楼盘的时候会有意无意的暗示和我们公司有关，但那些都不是官方说法，在法律上做不得数的。”
刘卓然这些年也听说过这种方法，最后引来合同纠纷，被告方只是这家负责租赁的皮包公司，即使官司输了需要赔偿，这个空壳公司不会有任何现金或