李公摊却是把这东西发扬光大的人。
1953年，正是他一改以往房屋先建后售的历史，在香江油麻地新建楼盘时，积极号召民众先交定金，以分期付款的方式售房。
就这样“炒楼花”、“卖楼花”的概念也随之应运而生。
人们通过期房炒作的方式，小钱换大钱，在楼盘落成之前，交很少的订金，订下一套或者多套房子转手卖给别人，套取高额订金，从中赚取差价。
内地炒房团，只不过是拾人牙慧罢了。
要论疯狂的楼市，京城、上海只能排国内第二名，为什么呢？
因为当之无愧的第一名，是属于香江！
这个房屋单价位列世界第一，各项地产价格数据完爆东京、纽约、京城等城市的国际大都会——香港，房价到底疯狂到什么程度呢？
举个简单的例子，2018年香江有一则成交信息。
香江何文田的一个车位以600万成交，大概只有4个平方，评论120万一平方。
中环31平小户型卖到1500万，单价接近50万每平。
够疯狂吧！
然而真正疯狂的还在后面，香江政府提出首次置业支持政策：从没买过楼的香江永久性居民，个人月收入不到3.4万或家庭月收入不到6.8万，就有资格申请首置盘，低价买楼。
而实际情况是，家庭月收入4万以上的，已经是香江前32.8%的人群了。
天呐！
一个家庭即使月收入6.8万，都得靠政府帮忙才买得了房，可见香江楼价的惨烈程度！
香江的楼价之所以居高不下，有很大原因在于它的税收制度、人口密集程度以及政府的财源收入问题。
香江这一个弹丸之地，人口密集程度就暂且不谈了，明眼人都能看得出来。
先说一下香江政府的财源收入制度，香江政府的总收入有大部分来自于土地收入，所以在它找到新的财政来源之前，不得不持续高价卖地，以维持政府的系统运转。
第二点，是它的税收制度，也刚好完美的解释了，香江没有其他财源的原因。
作为一个免税的贸易自由港，庞大的组织系统和公共支出都无法从市场的税收得来。
税收没钱，那应该怎么解决？
很简单卖地！
高昂的地租是政府系统的支撑点。
经济学的一个理论叫租税同源。
这是指税负低的地方，一般地租都奇高，而税负高的地方，地租一般比较低。
高额的卖地收入和房地产税负，是香江能够实行低税制的原因之一。
也是时至今日，香江能够一直持续维持稳定发展的重要原因之一。
以