各地政府之所以不愿意给地，除了物流园的种种乱象之外，其实最根本的原因就是园区经济往往被当作增加gdp的重要抓手，而目前的仓储项目又普遍存在投资额大、收益率低的问题，因此能够从中真正获益的仓储企业并不多，物流园变成商贸区甚至商业楼盘的例子屡见不鲜。
有了诸多反面教材在前，各地政府为毛还要再给你批地，然后看着你变着法钻空子，自己动手赚这笔钱或者政绩它不香么？
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仔细思考了一下，杨铸问道：“现在咱们公司的建设的仓储物流中心总面积有多少了，甲级仓储物流中心有多少？”
杨铸口中的“甲级仓储物流中心”，跟后世的评级有些不太一样，由于科技水平受限，全自动管理系统和智能分拣机器人还没进入到可以应用的阶段，因此他仅仅要求在仓储空间布局、分拣设备引入及流程优化、车辆运输调配优化、信息统计及溯源这几个板块做到软硬件一体化统合就够了；为此，他还专门花了重金打造了一套erp系统，不过饶是如此，执行难度依然不低。
万斌想了想：“现在咱们的物流仓储中心的总面积大约在1700万平米左右；由于并不是每个仓储物流中心都有必要建成甲级规模，而咱们在一二线城市和交通枢纽城市的拿地面积又较少，因此到目前为止，咱们的甲级仓储物流中心只有27个，共计240万平方米多一些。”
杨铸皱了皱眉，虽然后世国内的甲级仓储物流中心拢共也就580万平米多一些，但两者的标准不一样，效率更是有着天差地别；因此虽然240万平米这个数字看起来挺唬人，但是远远没有达到他的心理预期。
敲了敲桌子，杨铸沉思了一会：“这样，既然拿到工业用地的难度很大，那咱们就以商业用地的名义去拿地就可以了！”
万斌顿时眼睛睁得大大的：“商业用地？”
杨铸点了点头，脸上不见悲喜：“各地不是喜欢把地卖给房地产开发商么？那咱们便直接与那些房地产开发商竞标买地就是！”
“名义嘛，就用铸投商贸的员工福利住房就行，到时候在申报项目的时候，前面加上【物流园主题】几个字，那些领导们自然知道是什么个意思。”
“当然，为了不影响城市交通和发展规划，咱们的选址必须要在相对偏僻点的城郊地区，这样才能给当地政府一些交代。”
万斌倒抽一口凉气：“可是这样的话，费用这一块……”
杨铸自然知道一旦以商业小区的名义去拿地，费用跟工业用地自然不可同日而语；
但是换个角度想一想，此时的地产虽然红红火火，但土地的价格跟08年以后完全不是一个量级；
就算跑过去竞拍，二线城市那些位置较偏的地方一亩地算下来上一两百万就基本到头了，
即便是一线城市，偏远城郊处的土地，三