说的直白一点吧，对方把房本原件交到您的手上，不发生任何抵押效力。对方可以直接以房产证丢失为由，再申请新的房产证。也就是说，房产证原件在您手上没有任何用处。
刚才您也说了，有债权人已经起诉了，我劝您尽快起诉。对方还款最好，如果不还款，房子肯定会被拍卖，如果房产上没有抵押，您的债权会被作为普通债权与其他债权人一样等待分配。
如果拍卖房产所得款项足够多，那么您能拿回全部借款及利息。”
“如果房子卖了，不够还债呢？”中年男人面色有些着急道。
“那就不好办了，法院会统计已经申报的债权，然后按照比例进行分配。当然如果存在抵押债权的话，抵押债权是优先分配的，剩下的钱你们才能分配。
届时能分多少要看您的运气了。”王川道。
“哦！这么说我不用起诉，等着拍卖申报债权就行了，反正又没有抵押。”中年男人醒悟道。
“不是这样的，您必须先起诉，确定债权数额，然后才能申报债权。否则法院不认，分配时没您的份儿。”王川急忙纠正到。
“还得起诉啊！您看我这案子这么简单，如果委托你们起诉，你们一般收多少钱？”中年男人问道。
“嗯……五千起步。您这案子的被告在石景山，可以在石景山法院起诉。”王川道。
中年男人想了想道：“你们能让我拿到钱吗？”
“啊！！这我保证不了。”王川急忙摇头道。对方如果没钱、没资产，神仙也没办法，更不要说律师了。
“那你们收了律师费，一直会管到我拿回欠款吗？”中年男人继续问道。
什么情况啊！五千块律师费不过是一审的费用，后面可能还会有二审和强制执行。
如果让律师包到底，一直到执行回款那时间可长了，可能需要一年，也可能二年，或者根本就拿不到钱，律师不断的往返于法院，五千元连成本都不够。
王川把头摇的跟拨浪鼓似得。如果他答应了眼前中年男人的要求，他敢肯定老牛同志绝对会好好“照顾”他，满清十大酷刑估计可能性不大，但是轰出律所是极有可能的。
“那你们能做什么？”中年男人失望道。
“我们可以代理您案子的一审，直到一审结束。”王川道。
听王川说完，中年男人觉得性价比有点低，问道：“你们写份起诉状要多少钱？”
“一份二百元。”王川淡淡道。
“好吧，你帮我起草一份起诉状吧，我自己去法院起诉。”中年男人道。
半个小时后，中年男人交完钱，拿着起诉状出了法律服务办公室。此时，张大忽悠拿下了一单，正在美滋滋的与客户拉家常套近乎。
“大师兄，到点了。走，吃饭去！”潘+