道。
“是这样，您这借款案子是第三人用自有房产给您做的借款抵押担保，按照担保法规定，房产抵押必须去房管局办抵押登记，否则抵押无效。也就是说你们虽然签订了抵押合同，但是没办手续，抵押不生效。
抵押没有设立，仅有公证处的文书，法院肯定不认。这属于强行执行第三人财产，没有法律关系是不能执行的，否则就侵犯了第三人的权利。您明白了吧！”王川解释道。
“可是，公证处已经出文件了？”矮胖男子纠缠道。
“公证处不是司法机关，他们没有权利随便在第三人的财产上设置义务，公证处仅能在有法有据的情况下出具文书。”王川道。
“房产没有办抵押登记，那担保人就没有责任啦？您有没有好的建议？”矮胖男子一脸的无奈道。
“虽然合同中约定的抵押房产未做抵押登记，抵押担保未设立，但是你们签订的担保合同仍然是有效的。
所以我建议您可以试试，拿着抵押担保合同向法院起诉，要求担保人在抵押物价值的范围内对债务承担清偿责任，但是您不能就合同上约定的抵押物主张优先受偿。”王川道。
“您的意思，我可以拿着担保合同去起诉担保人，跟他要钱，对吧？”矮胖男子道。
“对，就是这个意思。”王川微笑道。
矮胖男子眼睛转了转：“这案子您这边要是做，律师费怎么收？”
“您这案子标的一共二十万，一审我们最低收费一万元，如果有二审收费减半。如果是在外地收费两万起。您要委托吗？”王川道。
“行，我委托。眼看要过年了，我不想再跟他们折腾了，我也没那时间。全交给你们了。”矮胖男子道。
“好，这样吧，马上十二点了，您下午跟我去趟律所，咱们把合同签了，办下手续。所里会安排律所跟您对接。”王川道。
“不是您办我这案子？”矮胖男子惊讶道。
“我是实习律师，不能单独办案。
您跟我到所里后，所里还要对您的材料进行审查，如果确实可以做，才能接案，我们所对案件的把关还是比较严的，不是什么案子都接。我会跟着律师一起办您这案子。”王川解释道。
“哦，可以。下午咱们几点过去。”矮胖男子的疑惑被打消了不少。
“两点吧，看您是否方便。”王川道。
“好，那就两点。我就住石景山，离你们不远。”矮胖男子说完起身离开了律所。
“大师兄，你就不怕对方下午不来，单子丢了？”待矮胖男子消失在门口，潘+金莲斜眼看向王川，低声道。
“怕什么，是你的跑不了，不是你的也得不到。何必这么纠结！”王川微微一笑道。
“好吧。够佛系，看你运气了！”潘+金莲一脸