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池默吃下两三口饭菜，吐气道：“所谓买卖，漫天要价就地还钱！眼下是我们有求于区政府，这块厂址地皮未来对星空的发展尤为重要，哪怕十几二十年内没有改建拆迁的价值也没有关系，只要星空如常发展，一切超值…”
“何况未来多少会升一部分值，就是质押贷款套现使用都能很值，只是至少1.32亿，还是底价就闹了…”
“先晾几天，让后再找人继续牵线搭桥，扯皮几次看看最终价格…”
池默话语落定，不再多言。
经过今天与李兴德的碰面，已经知道了区政府的态度，在没有一个超值政绩前提下，这块地皮不可能卖。
6600每平米的价格贵吗，贵。
但如果眼下放出风声未来五年内肯定会改建拆迁，那星空就是1万，甚至超1.2万的价格都拿不下来，因为房产商会抢，建几栋楼还能大赚不少。
眼下李兴德的意思，6600每平米打底，价格还得往上报，估计最低也得7000甚至7500左右，否则基本免谈。
以市场溢价近50%的价格出售厂址地皮，政绩和面子，全部拉满。
7500每平米，厂址2万平米就是1.5亿，首付三成就是4500万，四成是6000万，五成的话就是7500万，没钱。
之前‘人在囧途’网络版出售费已经到了九州账户，本月再过一多星期万象会结算内陆票房分成以及海外版权的购买费用，能入手到账不少。
种种加一起综合扣税之后，预计能分到手差不多6千万左右，再加上手中小说版费卡中有近1100万，卖歌收入的版费卡中有700多万，还有上个月‘前任’收益结算剩余的400来万。
这么一算，近期手中钱还挺多。
超8000万，大款呢。
……
“诶，不能太乐观…”
返回的路上，池默心头算账。
因为看似很多，但山水庄园别墅加装修家具家电得1800万，还贷与冷青柠的婚房抵押贷也得几百万，算下来最终还是6000万，还得再预留一部分。
至少要预留2000万为星空接下来的发展扩建，也就是还剩4000万。
当然，事有轻重缓急，着急的先花，不着急的可以后花，倒一倒。
池默心头思绪急转，长出一口气。
看厂址地皮最终价与首付比例吧，只要价格不超1.5亿，首付在四成之内都能倒腾开，估计没问题，毕竟区政府会力求卖高价，贷款年限如果10年，只能降低首付比而变相吃高额利息。
四成比有戏，甚至三成也说不准。
毕竟不管首付比之后是几成，都是由银行一次性付清给区政府，再由星空按金额与年限还款，怎么都