房地产商自从拿到《国有土地使用证》后，还要拿到《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)才能开发建设，这是手续上的要求。
除此之外，
建筑分设计和施工。
设计有设计院，施工有建筑公司。
一般情况下，房地产公司掏钱让设计院和建筑公司做楼盘。
房地产企业没有建筑施工资格，只是建设单位，必须发包给建筑单位进行施工。
注意，是没有资质！
就是有车，但没有驾驶证，就不能随便开车，否则就是违反规定。
那房地产企业的建筑，能不能让自己的建筑公司建造呢?
是否需要公开招标呢？
在《招投标法》里面，有一条规则很奇葩。
商业地产每天人来人往的，应该更加涉及公共安全，但是却没有列入强制招标范围。
相反，住宅涉及的人，相对较少，除了住户自己，基本不涉及其他人，但是却列入强制招标范围。
还有一些公共建筑，比如体院场馆、学校等关系社会公共利益、公众安全的项目，必须公开招标。即便是你企业私人投资，不是花政府钱，也得按照这个方式确定施工单位。
当然，上有政策，下有对策。
公共建筑有点麻烦，但商品住宅楼，就好操作多了。
招标，只是走个形式。
像某些房开公司，就指定某个建筑建造，招标，就是走个形式而已。
当然，哪怕是自己的公司建造，还是同样必须被政府监管，最终由政府相关部门验收。
商健和周棱请教过这方面的知识，所以还是懂，但也是半懂不懂，里面涉及的法律法规多的是。
而且，可能还会变更，政策变化。
“周总，我们买有三级资质的空壳建筑公司，行不行？”商健最终抛出这个问题，
周棱摇头：“老板，做这些的收购变更手续也是相当的繁琐，所以，这种资质想卖估计成交的价格不会太高，纯空壳的二十万就行了，另外，建筑业规定禁止资质买卖，是违法的。
总之，我不建议买空壳，我们运作一下，弄房建总承包3级，钢结构3级，地基3级，设备安装3级，建筑装饰3级等三级资质还是容易弄好的，毕竟我们人员资质全，也不差资金，并不麻烦。”
商健点头：“嗯，那好，违法的事，我们不做。那申请资质的事，也由你来负责，目前用不上，但两个月后，说不定就用上了，我们的房地产公司就要成立，很快进入房地产行业。”
“好的，明白。”周棱把事情给记录下来。
星辰建筑公司的事，谈了一会就谈成了。