，四合院……”坐在大奔副驾驶的陈洁，扭过头给雷卫东介绍首都四合院的历史。
“因为政策因素，几十年前大量宅院给政府征收发放给各单位使用，只有少部分幸免于难，后来虽然发还了一部分。
但因为历史的因素，除了少数四合院，还保留着独门独院的状态，大部分已经变成我们老百姓所说的大杂院。
不再是一家一户住着，而是四、五、六甚至十几户住在一起。
暖气不用想，这几年才兴起的玩意，四合院肯定没有，厨房、水龙头以及厕所都是公用的，脏乱差不说，产权问题还十分麻烦。
小一点的还好，大一点的二进院子，产权继承人能有七八个甚至十几个不说，甚至有的继承人还在国外。
一家不同意的话就没法过户交易，所以很多四合院交易都要经过长时间拉锯谈判，我手里就有一个院子，在北海边上，院里有12户人家。
买家为了拿下院子，一家家去谈，总共耗时一年半时间。”
“这么长时间，怎么还有人去买？”小娟问道，“住四合院怎么有楼房舒适。”
“当然是因为物以稀为贵了。”陈洁回答道，
“在20世纪90年代初的时候，首都四合院的面积差不多有400万平方米，但随着城市改造的开展，很多传统四合院被拆毁。
比如1998年拆除康有为的粤东新馆，今年要拆除的赵紫宸故居等等，目前首都四合院面积只有300万平方米左右。
如果按院子算的话，首都尚存古旧四合院、独院大约1万套左右，其面积大小不等，最小的一进院子面积也就100来平米，面积大的比如恭王府，面积六万多平方米。
产权方面，四合院大部分属于恭王府这一类不能交易产业，产权关系明确适合上市交易的私人四合院也就两三千套。
这些年因为政策逐渐放开，想买四合院的人很多，每年都以15%到30%的数量递增，只可惜产权清晰的私产四合院实在太少，每年能成交的数量也就几十套。”
“价位如何？”雷卫东问道。
“比楼房贵一点，不过，主要看位置，一般来说越靠近市中心价格越高。
京城历来就有东富西贵的说法，中轴线附近地区（故宫、景山、后海）的四合院价格最高，南北中轴线、南锣鼓巷地区其次，南城价格相对较低。
另外院落自身，比如朝向和规模，是不是标准的四合院，格局好不好，周围可视范围内有没有楼房和其他高层建筑。
出入是不是方便，因为胡同里是不能进车，好不好停车，路况如何以及院子的历史渊源，都是影响价格的因素。
这些年，四合院的价格不断上涨，80年的时候，一个700多平方米的好院子只要两三万美元，也就是十来万人民币。