果你是监管部门的工作人员，倡议书中涉及的问题应该如何解决。”
“如何解决？不好解决。”
韩军给侄子讲其中的缘由。
“比如，按照规定，中介公司租房业务的代理费是半个月到一个月的租金。买卖房屋的代理费则是房屋交易价格的0.5％到2.5％，如果是独家代理，代理费是房屋交易价格的3％。也就是说，假设中介公司代理买卖一套一百万元的房屋，最多只挣三万元。照这样，租房业务和房屋交易业务加起来也挣不了多少钱。所以，很多公司就是靠吃差价生存的，知道吧。”
“如果是这样，房子的价格岂不是你们联合起来说多少就是多少，只要有人买有人租。我如果干一行，我就老老实实挣个代理费，不能这么黑。”
韩健觉得自己不能沦落到这种挣黑钱的地步。
“你们这些大学生，毕业后总是要走向社会的，要生活、要买房，做事不能太理想化了。你真要干了，就不会这样说了。你知道不知道，有人跟你的想法一样，可是行不通。”韩军笑着开导侄子。
“为什么？”
“当初，国外的一家不动产公司进入中国市场时，国内这种吃差价的潜规则让他们很头疼，因为按照2.5％的标准收取代理费，总有客户向他们提出疑问说，别的公司代理费只有几千元甚至更少，为什么你们收费那么高？他们说，我们提供的房源不存在差价，买卖双方的价格是透明的。可是，客户不去想这个问题，只想着那点代理费。”
“那我就不理解了，如果只收取代理费，表面上看是高了点，但不用担心因为有差价反而要掏更多的钱，为什么大家不乐意呢？”韩健有点想不明白。
“因为吃差价有很多方式，一般人并不了解。”韩军说，“现在，房产中介通常有三种吃差价的方式。一种是对登记出售的房子，压低评估价和登记售价，对咨询买房的人再抬高售价，这样就出现了一个差价空间。”
“还有一种情况，是准备出售房子的人自愿给中介公司的奖励。比如一套房子卖一百万元，如果中介公司能卖到一百二十万元，超出的二十万元，双方商量好，按一定比例或者全部给中介公司，作为代理费，这样，真正的代理费就免了。这种方式是双方自愿的。这就是国内的中介为什么不在乎代理费的多少。”
“第三种，是中介公司自己来做。公司先把房子买下来，然后再以高于买进的价格卖出去。”
“我觉得你们这样干，这钱挣得太暴利了。”
“要不然房产中介的圈里怎么会有半年不开张、开张吃一年的说法呢，靠的就是这种差价带来的丰厚利润。”
“房子这么贵，你们一个中介公司能有多大的实力先把房子买回来，然后再去挣这部分差价？”
“一下子跟你讲这么多，你也消化不了，时间长了，你就知道了。”韩军