把企业年金的管理作出成绩来以后吧？”江奕暂时不抱希望了，公积金这一块盯着的队伍太多，年金这个“边角料”能作出成绩来就不错了。
“我的意思是几年前国事院开过一次住房制度改革工作会议，那时候就提出了‘提高工资，增加工资，变暗贴为明补，变住房实物分配为货币分配，通过提高租金促进售房’。我们厂也试点过，结果被88年的物价飞涨给耽误了。”韩成斌说起了那一段改革试点，江奕倒是听杨书记说过。
韩成斌话锋一转，说起了自己的想法：“兰陵市出面试点一下，比我们更容易。现在主要是缺少一个公平的住房参考价格，但是‘提高工资，增加工资，变暗贴为明补’这个思路还在执行。”
“兰陵现在也没这个条件，问题一大堆。除非兰陵建筑工程公司上市能够融资，可是现在还没股改呢，估计还要两三年。”
“不用等那么远，还有更近的。”看韩成斌笑的样子就知道他又瞄上谁家的菜了：“他们不是刚刚新提了30亿gdp嘛，地方的税收也会有很多增加。”
“这倒是，按照35%的综合税负，就是10亿；国家占一半，省里分走30%的话，兰陵还能剩下2亿。”
“兰陵这边也是小户型居多，按照60平米的话，现在是6毛钱一平的租金，提到一块二，就是36块钱。按照行政事业单位10万人员的话，每个月360万，每年不到5000万。再加上30万国企职工的话，这两亿也足够他们启动改革试点了。”韩成斌越算越觉得可行，忘记了晚餐时自己一个劲的扮演反对角色了。
以政府资金推动住房改革，真要落实下去了，下一步就是居民将自己住的企业的房子买下来，兰陵上百万套住房就是6000多万平米，按照300元的价格出售也能提供180亿元资金。再考虑工龄扣减一半的价格，也能回笼接近100亿资金。
这个账要是算下来，兰陵市肯定是大赚了。而且一旦形成主流民意，今年每年新建的房屋都会迅速地周转起来，一个良性循环的房地产行业就形成了。
这就是住房的货币化，是过去40多年积累的一次性释放。兰陵也将由此把每个人变成市场经济时代的“理性经济人”，不再是一个企业里只有一个思路、其他人只负责操作和干活。
“看来城市住房货币化这个可行。农转非和进城务工人员如果放弃了村里的宅基地，就必须要买房子。可以通过消金公司对他们发放‘农转非贷款’和‘公积金质押住房贷款’，按照每年缴存住房公积金的20倍封顶，这个可以比照消费信贷处理。”
江奕推出的“消费贷款”，在九十年代还没有明确定义。而且华国的住房价格是包含在“消费者价格指数”里面，按照消费信贷处理并没有太大风险。
等到炒房热兴起时，才会有严格控制信贷资金流入房地产市场，那是多年以后的事情了。
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