南辰没说话，他最喜欢的就是姜哲这一点，能get到他的心思，而且能作出正确的决定，不需要事事亲自叮嘱。
“那说说安宁街改造的事吧。”南辰说。
“好，我先拿一下咖啡。”
老板加班，咖啡不能少，也不能一直让老板喝公司的咖啡，于是就让咖啡馆送了外卖过来。
南辰喝了一口，看向姜哲，“说说你现在了解的情况。”
“安宁街老城区改造项目，其实我们的房开公司去年就开始筹备。
但老城区寸土寸金，安迁赔偿费用非常高，所以这个地块开发的成本高，风险大。
稍有不慎，最后就会成为亏本买卖，这也是多年来一直没有开发的原因。”
南辰点点头，示意他接着说。
“但高风险本身也意味着高收益，只要开发成功，那利润自然也会非常可观。
老城区基础设施到位，交通便利，而且这里有花城最好的中学和小学。
那这里的房价，肯定将会是全花城最高的，甚至可以高出其他地方一倍以上。
也只有高出一倍以上，才有可能有利润。
这也是很多房开公司不愿意，也不敢做这个项目的原因，因为确实很容易赔本。”
南辰又点头，“现在房地产市场明显呈下行趋势，风险就更大。
大家的房子都在降价促销，我们的房子却要逆市涨价，能不能卖出去，是一个大问号。”
“对，我们要开发，不但不能降价，而且一定要涨价，还要远远高于花城的均价，才能保证赚钱。
所以这是一个风险很大的项目，在这个月之前，这块地的竞标，就只有我们南氏的房开一家。
但现在，有了三家，其中一家就是阳光集团的房产公司，还有一家，是叫做绿美的房开公司。”姜哲继续介绍。
南辰喝了一口咖啡，“阳光集团旗下的房开公司，之前在花城没项目吧？”
“没有，他们一直在珠市发展，从未涉足花城，阳光集团在花城以银行业务为主。”
“这不奇怪，欧阳俪替父报仇，要和我们竞争，很正常了。
但只要她有一点脑子，她就明白，我们在花城经营了这么多年，她不可能在这里赢我。
所以让我好奇的是，那家叫绿美的公司，又是什么来头？”南辰看向姜哲。
“这是一家之前名不经传的小公司，他们甚至没有什么做过什么楼盘，之前他们主要是承建方。
前年的时候，他们还承建过南氏的一个项目，但合作已经结束。
他们一直都是做乙方，没有做甲方的经验，也不知道他们哪来的勇气，竟然参与安宁地块的竞标。”姜哲说。
南辰这一次长时