> 一个亿的项目，启动资金甚至不到一千万，然后去掉所有税费和贷款利息，整个项目的年化利润率在百分之二十到三十之间，
用本金来算，这个利润率到底有多少？
足足两三倍，甚至有可能更高！！！
这特么叫利润率不高？
那要干什么才叫高？
直接抢钱吗？！
还好，后来政斧也发现了这一点，在各个关卡上严加审查，又出台了多项规定，才将地产行业的杠杆率强行压下来，
但那也是一零年以后的事了，现在嘛，
嘿嘿，……
在他对面，邹爸已是满脸呆滞，好半天才回过神来，“竟然还能这么干？那不会乱套吗？”
要是开发房子都这么简单，现在房价是越来越高，都去当开发商卖房子得了，谁还去干实业啊。
陈阳哈哈一笑，说道，“我说的是可行性流程，但并不代表谁都能这么做，”
他说着掰起手指头，“您想想，这里面要打通多少关节？银行的，得让他们放贷款吧，建筑公司的，要能让他们心甘情愿垫付首期二期款吧，还有五证，
建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证，想要能顺利拿到这五证，里面的关节可不少，都得打通吧，
然后还有卖房，还有回款，还有税费，这里面方方面面要考虑的东西太多了，但凡哪个环节出了问题，都少不了出现一些麻烦事，甚至造成整个项目烂尾，所以啊，开发商还真不是随随便便哪个人都能做的！”
听完这些，邹爸长长地出了口气，坐在沙发上良久不语，好半天才说道，“那也很不得了啊！”
“什么不得了？”
邹蓉拖着箱子走过来，笑嘻嘻地说道，“准备完了，可以出发了！”
“好，”陈阳站起来，对着邹爸邹妈，还有刚从房间出来的邹小军和他老婆挥挥手，笑道，“那，叔叔阿姨，军哥嫂子，我们先走啦。”
“来，我送你们下去，”邹小军二话不说，一手拎起他老妈手里的袋子，顿时一惊，“妈耶，你该不会把家里的腊货都装进去了吧？”
邹妈妈眼睛一瞪，“你昨天不是还说吃伤了吗，那我肯定不能让你伤上加伤啊！”
邹小军脸色一垮，差点哭出来，
我就吐两句槽，你怎么就当真了呢。
看到他那副样子，邹妈妈是又好气又好笑，“没出息的东西，厨房里还有。”
哦，那没事了，
邹小军瞬间感觉力气回到身上，一把夺过小妹手里的箱子，快步出了门，
邹家人都一起拥着两人送了出去，
出了门口，邹爸走在陈阳旁