套，后续还有51套房能持续回款，项目总利润至少也会在五百万以上。
这就是时代浪潮下，即将腾飞的暴利房地产！
前后不过两个月，他就从一个未婚妻都跟人跑了的穷光蛋，一跃成了百万富翁，挖到了人生第一桶金。
更重要的是，有了钱，他就可以去滚动开发，攫取更多利润，再也不用像之前，为了筹措地价款而想法设法，为了贷笔钱而费尽心机。
心潮澎湃之余，他也有些庆幸，他能顺利起家，并且还一次就赚到这么多利润，时代机遇功不可没。
第一，历史大势滚滚而来，而他站对了风口。
第二，运气好，开发成本低。
一般情况下，房地产的开发成本基本由八部分构成，即：土地+设计+建安+运营+贷款利息+税费+市政公共设施配套+其它不可预计因素导致的额外费用。
土地在开发成本里普遍都是大头，但在他县里这个小地方，26.4万的地价，核算到每平米的楼面价不过16块钱，相较于498的房价，基本就是个白菜价。
也幸亏是白菜价，不然他恐怕连启动资金都筹措不来。
设计是请张晓颖帮忙做的，虽然答应会送她一套房当设计费，但到底是空头支票，这笔费用也可以忽略不计。
贷款只贷了20万，虽然开了20%的超高利息，但基数太小，同样可以忽略。
市政公共配套更简单，一般情况下，政府出让土地时，会要求开发商免费兴建一些学校、医院、幼儿园等公共设施。
而他这块地周边已经有这些配套，这笔钱又省了。
核算下来，他的开发成本基本只有建安、运营、税费，以及其它，比如王流承诺的买房就送家电。
从效果来看，开盘仅仅一天半，房子就卖出七成多，这笔钱花的绝对值。
而且，因为是采购，王流还尽量压了价，每台洗衣机1000块，彩电1400，冰箱2100，平均每台只要1500，也就是三平房子的事。
三平够干嘛？
连公摊都抵消不掉！
王流已经很良心了，房地产行业里的公摊率基本都在15%以上，最夸张的案例更是一度加到了65%，你敢信？
而他只算了10%，但即便如此，以他最小的两居室户型，每套房也至少加了六平米。
也就是说，即便他送出去三平，他自己至少还赚了三平。再加上白送的三平米车棚，也才堪堪抵平。
那句话怎么说来着？羊毛永远出在羊身上，以前他还没太大概念，现在算是感受颇深了！
销售火爆，但也不是没有隐忧，这么大的折扣力度，房子居然没有一抢而光，只卖出165套，开盘仅仅一天半，销售速度便锐减，已经好半天没几个人来