下坚硬，一条有长流水的水沟从侧边流过，曾感到很满意。再看看周围环境，更觉欢喜，离街不远，厨房采购方便，离开闹市，融入山林，环境清静，有利于读书作学问。
青鸾取下背上包袱，从中找出图纸展开放在地上，曾慈的眼睛随着青鸾的手指在图纸上移动，认真仔细地看了好一会，由衷地称赞青鸾：“娘子，你太厉害了。很好，就这样办！”
青鸾：“这将近600亩的地皮分属4 户人家，300亩山地，290亩平地，平地中有150亩稻亩，140 亩旱土。我分别找到4个地主商量，4个地主听说是建学堂，就一口答应了。稻田3两银子一亩，旱土1两银子一亩。山主特别慷慨，只收山中的那些树木钱，山地相送。山中的树都是些杉树、梓树等可作建材的树，正好供建学馆用，我觉得他不要山地钱，就把树木价提高，共给他200两银子，等于付了山地钱，山主李有义有了这笔钱，也算是小富了。”
曾慈觉得青鸾做的很公平，叶老板夫妇也认为合理，一齐称赞女儿能干。
实地看过之后，曾慈在平乐酒楼要了一个包厢设宴，把四个地主请来，边吃边谈。其实青鸾已经基本上与他们谈好，只要履行一下手续就行了。青鸾把购地契约也己经写好，把两个中人也请来了。
八个人刚好坐满一个八仙桌，人一到齐，曾慈就吩咐酒家把最好的招牌菜和最好的美酒端上来。酒足饭饱之后，曾慈就说：“我娘子早就与你们几位谈好了，今天我们就依前议履行一下手术吧。
青鸾把早就写好的契约拿了出来，请两个中人中的那个私塾先生念契约，四个地主和另一个中人认真地听，另一个中人是镇长，官方代表。
山主李有义得到了两百两银子，本来家境清贫的他一下子就是小富了，高兴极了，激动地在陈先生帮他写好的名字下面颤抖着盖了手印。曾慈也郑重地盖上自己的手印。150亩稻田的两位地主也伸出手指，准备要手印。曾慈说：“不急一个一个的来。”就把140亩旱土购买契约拿出来让旱土地主肖青平盖手印，肖青平也是普平镇街上的人，平时爱说爱笑的，曾慈发现今天肖青平在酒桌上一句话都没说，感到很奇怪。却弄不清肖清平心里在想什么，就让肖清平签约。只要签约了，其它的事就不关他的事，知道不知道都无所谓。
肖青平的旱地是横在山地和稻田之间，如果这块旱地拿不下来，稻田就不能与山地连接在一起，成不了整块，就没有了建成一个整体建筑群的意义。
曾慈要肖青平先两位田主盖手印，就是怕肖青平变卦，让这件事办不好，搞得山林和稻田的钱都付了，结果学馆建不成。
肖青平望着曾慈，满脸通红，过了好一会，才吞吞吐吐地说：“那个……曾慈，不好意思，我……那地不想卖了。”