老骥伏枥：河东主要领导明确表示，河东已经落后于南方的广东和浙江，排名全国第三，与第四的江苏差距甚微。所以省*委政*府制定了一系列措施追赶南方，并规划了河东重点发展100件实事，其中26处涵盖海洋，并把新旧动能转换作为产业结构调整的重点，新旧动能转换的示范区有四个——青岛烟台威海潍坊，其中威海的示范区就设在南海，这也是南海房价目前比威海市新区房价还高的原因之一。
以后城市的比拼不是高楼大厦的多少和高低，而是产业高精尖，南海100家过亿元的高新技术产业落户，有的过100亿元，只是目前和全国各地的其他新区一样，处于走向繁荣的过渡期，南海的未来一定很美好！
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春雨：谢谢马先生的分析！
老骥伏枥：2021年春天，我们就搬家至南海定居，9月份孙子就在南海实验小学上学啦！
治平：恭贺马哥乔迁之喜！
云中月：[视频：一家五口唱歌：居家过大年，不要乱串门。
慧慈圆：有才！咱们邻居都好棒！
珍妮：南海的房价，比威海市新区房价高？不会吧？
老赵：是真的。南海房价确实不低。
张伟：星海小区现在市场价多少钱一平方了？
半海：八千多。[图片
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老骥伏枥：我从南海装修期间去了威海市和文登区，通过销售渠道专门考察了两地的房产市场，分别考察了新区7—9个楼盘，其中威海市高区在售楼盘的在7000—9000左右，文登在5500—8000左右，老区的房子有价无市二手房卖不出去。
元旦之前我又考察了齐州，青岛的胶州黄岛城阳，二次考察了济宁市区。
总体情况看，实际情况与网上的情况都不一样，网上公布的同一个城市，a机构发布是一个价格，b机构发布又是另一个价格，都是均价。其中一个机构发布的威海9000南海9500。能看中的各种配套都齐全的基本上是买不起的，能买起的基本上都是两年后配套才完善的。
房价由地价+材料成本+人工成本+利润构成，这是之前的计算公式。现在的公式需要再加上供求关系。目前县城房子市供小于求，因为有全县还有20—30%的农村人需要进城购买。
而市级和省级以及各个大城市的新区都是供大于求，因为当地人都有房子，全靠外地人入住购买或投资购买，全国过剩两亿套房子，而购买的客户又越来越少，都再向下一级城市抢客户，国家又出台了房地产三条红线，用于房产的贷款又限制在30%，除了目前县城房产外，其他城市都是在去库存，开发商之间的竞争也激烈，有的开发商为了回笼资金去库存，甚至微利或赔本甩卖了，所以全国目前出现了以下情况：